Cet immeuble étroit se situe au coeur du centre ville de Luchon. Il possède 4 plateaux de 30 m2 environ et un sous-sol. Il dispose d’un commerce en RDC et de petits logements dans les étages. Le projet répondra à deux objectifs : remettre en valeur la façade et réhabiliter les étages par un changement de destination.

Le commerce de RDC sera entièrement réhabilité sans changement de destination et la vitrine sera remplacée par un panneau menuisé travaillé avec soin. La façade sera entièrement réhabilitée, les enduits éclaircis et l’avancée béton remise en valeur. L’ensemble des garde-corps seront conservés pour respecter le style initiale. 

La difficulté d’un immeuble aussi étroit à vocation d’ERP est d’intégrer un ascenseur (ou élévateur) en conservant la fonctionnalité des petits espaces.

Les espaces de travail créés en lieu et place des anciens logements seront ainsi accessibles par le commerce de RDC, soit par l’escalier central existant, soit par l’élévateur. Les 2 premiers niveaux accueilleront différentes ambiances de travail, 1 salle de réunion, un espace café et un sanitaire PMR.
Un bureau privatif et ses espaces, kitchenette et sanitaire, seront créés au dernier étage en comble pour la gestion du site.

Chaque espace sera ainsi exploité, optimisé, réinventé et traité avec le plus grand soin jusqu’aux aménagement des espaces de travail.

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La mission globale de mise en accessibilité des équipements publics de la ville de Bagnères de Luchon regroupe 20 bâtiments dont certains particulièrement emblématiques dans une zone patrimoniale sauvegardée : le Casino, la mairie, le Pavillon Normand, l’office du tourisme et musée, l’école maternelle, le stade municipal du lycée et le gymnase, le stade Jean Peyraffite, la bulle de tennis, la chapelle de Barcugnas, la maison du curiste, le temple protestant, le centre socio-culturel, le musée aéronautique, l’aérogare, le conservatoire, la guinguette, la gendarmerie, la salle municipale des sports et le centre équestre.

Chaque bâtiment présente des enjeux différents, est analysé individuellement et fait également l’objet d’une réflexion globale quant à la signalétique pour une mise en valeur de l’image de la ville.

Notre objectif, lors de la conception d’un projet de mise en accessibilité comme celui-ci, qui tend à faire de multiples petites interventions, est de réaliser un projet homogène, sobre et esthétique qui s’intégrera parfaitement tout en mettant l’existant en valeur. Les bâtiments les plus emblématiques de Luchon seront comme les autres étudiés en ce sens :

Le Pavillon Normand situé dans le parc du Casino a pour enjeu principal la création d’une rampe d’accès sans dénaturer le caractère patrimonial du bâtiment. Une terrasse bois réalisée dans le prolongement de l’espace intérieur vers le parc se déroulera comme un large escalier absorbant toute la longueur de la rampe dans son propre plan, de manière discrète et élégante.

Le Casino, datant de 1880, joyau maintes fois remanié et désormais quasiment délaissé, présente de nombreux enjeux sur une surface de 2 400m2. Plusieurs points sont étudiés en étroite concertation avec l’ABF - comme l’accès principal et la signalétique, l’aménagement de banque d’accueil, l’acoustique, les différents accès et largeurs de portes, le cheminement dans la salle de théâtre, les stationnements et les cheminements extérieurs.

Certains bâtiments ont des missions globales et d’autres plus restreintes. L’enjeu et la complexité de ce projet est de pouvoir enchainer et organiser les phases d’études par groupements de bâtiments pour au final réaliser un ou plusieurs appels d’offres groupés. De plus, la plupart de ces bâtiments, dont certains de dimension importante, n’a peu ou parfois aucun plan existant. La première étape de diagnostic, synthèse, collecte de documents et relevés de bâtiments est la phase la plus conséquente de cette mission.
La réalisation des travaux et l’impact sur le fonctionnement des bâtiments en sites occupés seront une autre phase dont nous avons l’expérience.
Le coût global de l’opération n’est pas défini, il résulte des diagnostics des bâtiments. Nous nous attachons à concevoir des réponses adaptées à l’enjeu initial d’accessibilité dans un souci de maitrise du coût global.

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## Matières locales - marbre et bois

Le marbre d’Ilhet, aux couleurs rosés, marbré d’ocre et de rouge, est issu des carrières de la commune située en vallée d’Aure.
Les blocs et morceaux extraits ne faisant pas les dimensions et volumes standards d’une vingtaine de tonnes sont considérés comme des déchets, évacués et concassés en grave. Ces ‘‘déchets’’ représentent environ 80% de la matière extraite.
L’ Atelier des marbres a pour ambition la mise en valeur de cette matière inexploitée en accueillant des résidences de designers, afin de permettre la réalisation de prototypes d’objets design destinés à être produits en série par la suite. Le marbre sera également mis en valeur dans les aménagements et mobiliers. La mise en valeur des matières locales se poursuit avec l'utilisation du bois de la commune pour la structure de l'extension et l'aménagement mobilier de l'ensemble de l'Atelier.

## L'extension - la marbrothèque

Un bâtiment en ossature bois vient s’insérer entre deux bâtiments communaux existants et permet à la fois l’extension d’un espace Atelier et l’orientation des espaces scénographiques en direction des carrières. Cette ossature primaire est réalisée en sapin de la forêt d'Ilhet, sciée et mise en œuvre par des entreprises locales. Largement vitrée au RDC et protégée d'un bardage bois, cette ossature à la fois structurelle et mobilier permet d’organiser et de suspendre les objets ainsi créés au sein de l’espace central de la marbrothèque. Un étage ludique permet d'accéder par une passerelle au point de mire ouvert sur la carrière.



## L'Atelier

La marbrothèque est liée à son atelier (ancien auvent communal réhabilité) qui abrite les espaces permettant aux designers en résidence le travail du marbre. Une mezzanine suspendue non accessible au public leur est dédiée comme espace de travail comprenant bureaux et postes de travail.


## Des aménagements sur mesure

L’ancienne école quant à elle abrite un espace café et un espace immersif scénographique interactif. Le bois de la commune est utilisé également pour réaliser les meubles et aménagement du café.



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## Dans la pente

Ce projet de maison neuve se situe dans un cadre exceptionnel, en plein cœur du Larboust, ouvert sur son grand paysage de montagnes. 
Le parti pris de ce projet est de créer un seul volume compact, perpendiculaire à la pente, profitant d'une orientation plein Sud ouverte sur le paysage. 
La maison comporte un niveau partiellement enterré. Ce Rez-de-Jardin abrite les pièces de nuit, tandis que le RDC abrite la pièce de vie en double hauteur ouverte sur une mezzanine.



## Volume et matériaux

Le niveau principal de la maison en ossature bois s'appuie sur le RDJ en maçonnerie partiellement enterré.  La toiture est d'un seul tenant et couvre côté route un volume de garage, offrant une façade sur rue homogène et relativement fermée. 
Le niveau bas, quant à lui, ouvert au Sud, rattrape le niveau du terrain naturel. Des claustra bois ajourés permettent de conserver l'homogénéité du volume en périphérie et en pignons.


Le pignon Sud largement ouvert forme un angle pour s'orienter davantage vers le grand paysage et se protège de la surchauffe d'été par un débord important de la toiture. Les terrasses s'insèrent dans le volume de la maison. Celle du RDC se poursuit en façade Ouest par une large avancée.

## Des espaces intérieurs ouverts

Le séjour profite de toute la hauteur sous toiture, puisqu'en respectant les pentes imposées dans l'architecture des Pyrénées (de 80 à 100%), un large volume, utile ou non, se libère. La cuisine quant à elle se loge sous une mezzanine et une chambre d'appoint dans un volume plus confiné.


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## Réhabiliter une maison de maître

L’objectif premier de cette réhabilitation a été de redonner à cette maison de ville ses lettres de noblesse. La bâtisse qui était à l'origine une maison de maître, a été remaniée au fil du temps et divisée en deux logements superposés.
Pour créer deux appartements, le bel escalier central entre le RDC et le 1er étage avait été supprimé, remplacé par un escalier en béton extérieur en façade Nord, dénaturant ainsi complètement le caractère et l’équilibre de la façade. Des baies rebouchées, réduites ou déplacées, ont complétées le déséquilibre de l’ensemble. Le plateau des combles quant à lui, bénéficiant de 4 chiens assis et d’espaces habitables intéressants, était laissé à l’abandon et délabré.

## Un programme mixte

Outre la réhabilitation d’une maison d’habitation, un enjeu second du programme était d’intégrer un local professionnel avec un accès indépendant. Le travail sur la clôture extérieur permet à la fois de renouer avec l’alignement historique urbain et de travailler cette seconde entrée.
La localisation de cette maison dans un secteur patrimonial tel que Luchon, implique la validation du projet par l’Architecte des Bâtiments de France et le choix des teintes de façade dans la palette de teintes des Pyrénées.

## Traitement des façades

La mise en valeur des espaces intérieurs doit également répondre aux modes de vie actuels, les aménagements compartimentés des anciennes demeures n’y répondant plus. Les espaces doivent s’ouvrir pour venir chercher davantage d’espace et de lumière.
Comme beaucoup d’anciennes maisons, celle-ci s’ouvre largement en façade Sud pour bénéficier de lumière naturelle et de chaleur. La rénovation énergétique de cette maison doit ainsi en tenir compte en profitant de cette belle orientation pour penser l’aménagement intérieur.

## Rénovation thermique

Comme beaucoup de bâtisses de montage, les murs en pierre naturelle sont très épais (70cm) et ne sont pas isolés. Ils vont être pour la plupart isolés en laine de bois de préférence pour profiter des qualités de déphasage de ce matériau naturel ; et pour d’autres parois (en façade sud en particulier) elles vont être piquées et jointées à la chaux pour apporter l’inertie de la pierre et remettre en valeur les espaces de vie. 

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## Restructuration lourde

Ce projet a pour objet la réhabilitation d'une maison de montagne partiellement détruite par un incendie. L'ensemble de la toiture et les planchers bois d’une partie de la maison ont été détruit, et ce qui n’a pas été brulé, a été dégradé par l’eau lors de l’extinction de l’incendie. Seuls les murs épais en pierres traditionnelles ainsi qu’un plancher hourdi sont intacts. Le curage est la première étape.



## Ouvrir sur le paysage

Le parti pris est de profiter des travaux pour ouvrir le pignon de la maison sur le grand paysage luchonnais - en reconstituant une façade largement vitrée, en RDC sur l’espace de salle à manger / cuisine et à l’étage sur la chambre parentale.

## Plancher bois apparent

Pour remplacer le plancher détruit dans l’incendie, nous avons opté pour la mise en œuvre d’un plancher isolé liège avec finition bois deux faces, posé sur solives apparentes – évitant ainsi de multiplier les couches de finition en sol et plafond. 



## Réorganisation de l’espace existant

Au RDC les espaces de vie 
A l’étage, un ancien logement ouvert en façade Est est supprimé pour retrouver 2 chambres sous rampant communiquant être elle par une large porte coulissante afin d’agrandir l’espace au besoin. 


## Humidité des murs anciens

La réhabilitation est aussi l’occasion de réaménager les espaces, non fonctionnels et de régler des problèmes d’humidité préexistants. Un sas avec rangements et sanitaires est créé dans le volume de la grande pièce principale, très humide à l’origine et directement ouverte sur l’entrée. Ceci était dû aux enduit ciment extérieurs, qui ne permettaient pas d’évacuer l’humidité des parois enterrés de cette maison de montagne. Il sera ainsi nécessaire de remplacer les enduits ciment par des enduits à la chaux naturelle et de travailler avec un isolant chaux-chanvre sur la partie intérieur des murs enterrés pour réguler l’humidité et apporter un confort hygrométrique à la pièce de vie.


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## Choix du système constructif

Ce projet est celui d'une maison secondaire ossature bois installé au cœur du paysage luchonnais. 
L'exigence des clients à employer des matériaux biosourcés nous a poussé à proposer l'emploi d'une isolation paille. 

Un volume simple et compact permet de répondre aux exigences de la paille en terme constructif et aussi de ne pas déborder outre mesure sur le budget initiale du projet. 
Le parti pris a été de venir habiller ce volume d'un ITE en fibre de bois et enduit chaux. La couverture est en ardoise naturelle répondant à l'architecture locale. 

Les exigences du PPRI et la pente du terrain nous amène à détacher la maison du sol, permettant d'accentuer la garde d'eau nécessaire à la protection de la paille. 

## Cadrages et ouvertures

Les façades quant à elles s'ouvrent largement en façade sud et ouest vers les montagnes. Les ensembles bois verticaux créés rappellent les ouvertures d'anciens séchoirs, et sont agrémentés de volets bois et de brise-soleils bois fixes à l'étage tenant lieu de garde-corps. De grands volets bois referment les ouvertures. 

L'esquisse initiale poussait l'emploi de matière naturelles, intégrant un enduit de terre crue sur les murs pailles des espaces intérieurs ainsi que l'emploi de briques de terre crue sur certains murs intérieurs. Pour des raisons de préférences des clients et de cout, cette solution n'a pas été retenue. 

## Aménagements sur-mesure

La pièce de vie est quant à elle ouverte en double hauteur. Les aménagements intégrés courent en périphérie de la pièce et la cuisine se poursuit pour se transformer successivement en banc ou en meuble tv. 

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Cette mission de pré étude a consisté à vérifier la faisabilité et le cout des travaux pour la reprise ou transformation d'un ancien hôtel de Bagnères de Luchon. 
Plusieurs étapes sont nécessaires avant la réalisation d'une esquisse et d'un chiffrage.  La première consiste à réaliser des diagnostics du bâtiment existant. D'une part les diagnostics visuels de l'état de la structure et de l'installation des systèmes de chauffage, puis un état global des installations et aménagements en place. 


Puis la seconde étape est celle du relevé sommaire du bâtiment pour pourvoir réaliser les plans d'état des lieux si aucun plan n'existe.
Avant de poursuivre sur une proposition de programme et une orientation du projet, il est également nécessaire de vérifier toutes les règles d'accessibilité handicapé ainsi que les règles de sécurité incendie applicable au bâtiment. 
Après cette première analyse consciencieuse, accompagné d'expert dans différents domaines lorsque cela est nécessaire - comme des bureaux d'études spécialisés en structure ou en thermique, ou encore un bureau de contrôle compétent - il est possible de formuler les premières hypothèses. 

Ainsi après analyse notre proposition et notre étude s'est orienté vers la transformation de cet ancien hôtel en appart hôtel. Puis nous avons fait une première proposition d'aménagement accompagné d'une estimation des travaux. 

Les parties communes et ascenseur des étages n'étant pas accessibles PMR en l'état, il était possible pour minimiser les coûts de rendre un logement accessible en RDC ainsi que l'ensemble des services offerts, afin d'éviter de rendre l'ensemble du bâtiment existant accessible. 

Une fois achevée, cette esquisse a permis à l'acheteur potentiel de décider en connaissance de cause de ne pas poursuivre l'investissement envisagé. 


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Ce projet touristique regroupe plusieurs bâtisses d’hébergement et d’activités collectives autour d’un aménagement paysagé structurant. Le site exceptionnel, offre des vues sur les montagnes de la vallée d’Aure de toutes parts. 

## Sur le modèle d’un village de montagne

La pente offerte du terrain dont le point haut se situe côté rue, ouvre d’avantage le projet sur son paysage et vers le Sud pour une orientation optimale. 

Au Nord, le groupement bâti forme un ensemble architectural rappelant les maisons paysannes typiques de la vallée, dont la continuité du bâti côté rue forme une enceinte fermée. Le mur de clôture ainsi formé s’ouvre par un porche d’entrée permettant d’accéder à la cour intérieure. Celle-ci, telle une place de village en est le cœur, le lieu de rassemblement. 


De là, partent des venelles qui mènent aux différents lieux d’hébergements, pour desservir toute la parcelle uniquement par des cheminements piétons. Ces allées, inscrites dans la pente sont travaillées, végétalisées et bordées au besoin de murets de soutènement en pierre sèche afin de gérer le dénivelé du site. 

## Deux façades, deux principes structurels

Le bâtiment principal, lieu de rassemblement, abrite les salles d’activités et de convivialité. Il est implanté sur la limite avec le domaine public, puis observant une cassure pour s’orienter vers le Sud et s’ouvrir sur le paysage. Le bâtiment s’élargie et s’ouvre plus largement en pignon, dont la toiture s’élève pour agrandir la salle d’activité.   

D’une part, la façade Nord maçonnée et enduite à la chaux, est massive et plus fermée, de l’autre la façade Sud en ossature bois, plus légère et ouverte sur le cœur du « village » ainsi formé.

## Espace collectifs, espaces privés

Au Sud, les petits bâtis d’hébergements viennent s’intégrer au site, couvert d’une toiture végétalisée à faible pente à la manière de certains Courtaou. Ils sont orientés de manière à privilégier l’ouverture sur le paysage et l’orientation du soleil. Chaque chambre double est accessible par les venelles distributives au Nord. Une fois la porte franchie, on quitte la vie en collectivité du lieu de séminaire pour trouver une intimité tournée sur un paysage complètement ouvert au Sud. 


## Intégration architecturale

L’échange avec l’architecte des Bâtiments de France a été le point de départ à la conception de ce projet, pour trouver une harmonie entre architecture locale et contemporaine dans ce cadre d’exception. La qualité constructive aura la même ambition, l’emploi de matériaux locaux : bois, pierre, enduits chaux et couverture ardoises ou végétalisées. 

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## Une contrainte patrimoniale forte

Cette restructuration intérieure globale est celle d’une maison ancienne suspendue à flanc de montagne, dont la façade Ouest est totalement enterrée. Située en contrebas de l’église du village, en zone de patrimoine sauvegardée, l’Architecte des Bâtiments de France n’a permis aucune ouverture ni modification extérieure à l’exception de la création d’une porte vers une terrasse créée en pignon Sud. La seule façade bénéficiant de lumière et d’ouverture reste la façade Est. 


## Apporter de la lumière

La problématique de la lumière à faire entrer dans les espaces à vivre ne pouvant pas être résolue par la modification des ouvertures, nous avons pris le parti de faire entrer la lumière par les capucines des combles en ouvrant et en donnant plus de hauteur au séjour situé à l’étage. Ainsi l'enchainement de petites pièces exiguës devient un large espace ouvert. Le niveau RDC étant également très sombre mais aussi très bas de plafond est alors réservé aux espaces de nuit.


## Création d’un plancher bois massif

Le mauvais état général de tous les planchers et de la charpente ayant nécessité un curage total de la maison, nous avons choisi la mise en œuvre d’un plancher dalle bois massif en remplacement du plancher traditionnel de l’étage. Cette solution a permis de minimiser l’épaisseur du plancher et d’obtenir des aspects de surface et sous-face finies.


## Des aménagements sur-mesure

Un soin particulier est apporté à l’intégration du mobilier et des rangements. L’escalier d’accès à la mezzanine, de la même façon, est travaillé de manière à minimiser son emprise au sol en surplombant le plan de travail de la cuisine. Le mur de refend en pierre sèche quant à lui est mis en valeur par un enduit chaux naturelle à pierres vues.
La rénovation thermique étant toujours la priorité, le projet prévoit l’isolation par l’intérieur des parois et des rampants des combles en laine de bois.


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Disposant d’une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées, l’implantation de ce projet et son orientation ont été les points de départ à la conception de cette maison. 

Pour orienter au maximum ses espaces vers le Sud, la maison s’étire en longueur et a pour objectif d’ouvrir toutes les pièces vers le Sud et de réserver la partie Nord aux espaces secondaire et circulations. 

La toiture asymétrique permet de gagner en hauteur en partie Sud uniquement pour retrouver les ouvertures des chambres de ce côté. La prise en compte du PPRN dans cette zone à risque inondable nécessite également de surélever l’ensemble de la maison d’un mètre. 



## Une volumétrie atypique

Disposant d’une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées, l’implantation de ce projet et son orientation ont été les points de départ à la conception de cette maison. 

Pour orienter au maximum ses espaces vers le Sud, la maison s’étire en longueur et a pour objectif d’ouvrir toutes les pièces vers le Sud et de réserver la partie Nord aux espaces secondaire et circulations. 

La toiture asymétrique permet de gagner en hauteur en partie Sud uniquement pour retrouver les ouvertures des chambres de ce côté. La prise en compte du PPRN dans cette zone à risque inondable nécessite également de surélever l’ensemble de la maison d’un mètre. 


## Création d’un entre deux

Une rupture du volume permet d’intégrer un espace d’entre deux, un jardin d’hiver ou patio intérieur qui se voudra au besoin et selon la saison, un intérieur ou un extérieur, pouvant s’ouvrir en totalité. 
La pièce de vie principale profite de toute la hauteur de la maison, ouverte sur une mezzanine. 


## Volume bois sur l’entrée et garage

La façade Est se présentant en pignon est celle de l’entrée. Elle dispose également d’une vue intéressante vers le village perché de Sode et les pics avoisinants. La cuisine ainsi que 2 chambres offrent ainsi des vues particulières de ce côté. Le volume du garage vient s’accrocher en avancée sur ce pignon et cadre l’entrée  


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Ce petit projet a consisté à travailler sur 2 volumes de la maison, l’un comprenant la cuisine, buanderie et sanitaire, le second un grand espace chambre à transformer en suite parentale. 

Le travail sur la cuisine, en dehors de la rénovation thermique et du remplacement de la couverture, consistait à optimiser les espaces annexes, Wc et buanderie pour agrandir la petite cuisine de cette grande maison. 




La présence de carrières de marbre dans cette partie des Pyrénées nous a amené à proposer un plan de travail en marbre de Beyrède, dans un agencement sobre et lumineux. 

La création de la suite parentale quant à elle, comprend de nombreux agencements bois sur-mesure : alcôve de bureau, tête de lit, placard intégrés. Une touche de marbre se retrouve à nouveau dans la sdb. 

Nos projets

Réhabilitation et transformation d'un immeuble en bureaux et commerce

Mise en accessibilité d'équipements publics

Atelier des marbres - Création d'un lieu de résidence de designers

Maison B - Maison de montagne en ossature bois

Maison V - Réhabilitation d'une maison de ville

Maison Ch - Réhabilitation d'une maison suite à un incendie

Maison S - Ossature bois/paille

Transformation d'un hôtel en appart hôtel

Création d'un lieu de séminaire et meublé de tourisme

Maison Ch - Réhabilitation d'une maison de montagne

Maison M - Construction d'une résidence principale

Maison C - Rénovation partielle d'une maison de campagne